新闻
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门窗行业复刻定制家居高光时刻，森鹰窗业上市成起点？
据悉，9月26日，森鹰窗业股份有限公司（以下简称森鹰窗业）将举办上市敲钟仪式，正式登陆深交所。 森鹰窗业是目前沪深两市第一家细分行业为“C2032木门窗制造”的上市公司。 这让笔者不禁想起2011年定制家居...
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百年变局新机遇 第九届岭南论坛在广州举行
11月21日，第九届岭南论坛在广州成功举办。本次论坛围绕“百年变局新机遇”主题，原中国银行业监督管理委员会主席刘明康，中山大学岭南学院教授、博导、广东省人民政府参事陆军，斯坦福大学教授、2001年诺贝尔经济...
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《风雨之后总有阳光》——产业人物访谈：益宸康旅创...
2019年,国务院发布了《“健康中国2030”规划纲要》和第七次人口普查,把中国的康养产业推上了最大的风口。紧接着,2021年4月15日,中国央视网、新浪财经、搜狐网接连报道了“七亿养老项目暴雷:老人养老积蓄人间蒸发”。...
财经
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品钛旗下赣州爱信小贷正式接入人民银行征信系统
北京2020年4月7日 /美通社/ -- 领先的金融科技解决方案提供商品钛（Pintec Technology Holdings Ltd., Nasdaq: PT） 今日宣布旗下的赣州爱信网络小额贷款有限公司（下称“爱信小贷”）正式接入中国人民银行...
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特斯拉空头近一个月减少超200万股
据金融分析机构S3 Partner数据显示，截至4月3日，特斯拉未平仓空头头寸为1604万股，占流通股的10.97%。过去30天，特斯拉未平仓空头头寸减少222万股或12.18%，期间股价上涨32%；过去一周，特斯拉未平仓空头头...
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特斯拉展示新型自研呼吸机：与Model 3共用零件
特斯拉之前宣布将开发新的呼吸机，而现在他们展示了这种新型设计。特斯拉在YouTube发布了视频，其工程师演示了两个版本的呼吸机，一个是把所有零件摆在桌子上的原型，另外一个则是组装好的设备，用于显示在医...
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特朗普称将在下一轮刺激计划中为美国民众发放更多的钱
北京时间4月7日消息，美国总统特朗普称将在下一轮刺激计划中为美国民众发放更多的钱。在白宫新闻发布会上表示，特朗普“肯定”想听取下一次刺激计划的想法，并补充道他希望其中包括“切切实实的基础设施”。 ...
多户家庭在凤凰城热吗?也许太热了?
发布时间：2019/12/27 新闻 浏览：542
凤凰城的多户家庭部门最近一直成为头条新闻。根据总部位于加利福尼亚的商业房地产市场信息提供商Yardi Matrix的数据，美国第五大城市在11月的租金涨幅最快。
该消息人士说：“工作的增长和强大的移民继续为西南沙漠供电。”凤凰就是一个很好的例子。高纬环球(Cushman&Wakefield)报告称，到2019年第三季度，该地铁站同比增加了54,300个工作岗位。根据美国人口普查局的最新数据，随着人们从其他州迁出，整个亚利桑那州的人口继续净增长。
破纪录的租金
在过去的一年中，凤凰城的租金一直是该国增长最快的之一。根据Multi-Housing News的数据，截至9月，它们同比增长6.1%，使Pheonix在美国主要大都市中排名第二。 (拉斯维加斯位居第一。)当时，该消息人士称凤凰城“仍然负担得起，平均租金为1,174美元，大大低于全国平均水平的1,471美元。”
根据《 Multi-Housing News》的数据，10月，Phoenix的同比数据显示租金上涨了7.9%，平均超过1200美元。地铁再次排名第二(这次仅次于佛罗里达州彭萨科拉)。
根据Yardi Matrix的数据，11月，全国房价略有下降，但凤凰城的租金同比上涨了7.5%，达到了最高的位置(其次是拉斯维加斯，为6%)。
高纬环球(Cushman&Wakefield)在其2019年第三季度的凤凰市场报告中，平均要价为1,171美元，比2018年第三季度的1,780美元上涨了8.7%。根据该消息来源，凤凰城现在的租金已连续七年保持正增长。
太热?
高纬环球(Cushman&Wakefield)在其第三季度报告中指出：“随着大都会凤凰城市场继续经历强劲的人口增长，租金率，净吸纳量和开工建设量和交付量预计仍将很高。”但是在12月，美联社警告说：“凤凰城的租金超过了薪水。”
该消息援引全国低收入住房联盟的话报道，亚利桑那州的平均工资雇员每小时的收入约为17美元。 (该州的最低工资为11美元。)但在凤凰城，一名工人“必须每小时赚近20美元才能负担平均的两居室公寓。”
《多居室新闻》还指出，该州首都的租金“飞涨”正在“给低收入居民带来更大压力”。
根据美联社的数据，今年到目前为止，在亚利桑那州仅建造了2,000套经济适用房，其价格不到房客收入的30%。该州估计需要约16.5万个可负担单位。
迈向实现这一目标的一小步，凤凰城房屋部现在在天港子市场中正在建设一个78个单位的经济适用房项目，《 Multi-Housing News》报道。由高曼公司(Gorman&Company)联合开发的五栋建筑，节能的门罗花园公寓(Monroe Gardens Apartments)将于2020年底竣工。
积极建设
市场利率单位的建设继续健康发展。据高纬物业咨询公司(Cushman&Wakefield)报道，在2019年前三个季度中，凤凰城地铁市场共有44个项目完成了9,697套这样的公寓。该消息来源援引了超过15,000个在建单位，以及计划阶段的另外22,000个单位。 《 Multi-Housing News》将需求描述为“仍然非常强劲”。
消息人士称，目前正在进行的项目中有近三分之二预计将在2020年交付。其中包括开发商VIVO Partners在钱德勒机场(Chandler Airpark)拥有504个单元的12栋大楼的Sky。扩建后，该社区将成为钱德勒/吉尔伯特子市场中的第二大社区。
据福布斯报道，目前的建设还包括Culdesac Tempe，“该国第一个无车社区”。加州开发商Culdesac的这座1.4亿美元，占地16英亩的坦佩步行街区计划于2020年秋季交付，其中包括636套公寓。
稳健的销售活动
在过去的几个月中，凤凰城地铁发生了一些主要的多户家庭销售交易。高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据显示，第三季度共有154处物业易手，总价值达57亿美元。
这包括9月份在钱德勒出售的512个单元的比斯坎湾公寓社区，价格为1.103亿美元(每个单元215,332美元)。据《 Multi-Housing News》报道，MG Properties Group从Everest Holdings购买了这栋11栋建筑，建于2000年。该消息人士称：“钱德勒子市场在凤凰城的多户家庭吸纳方面领先”。
12月带来了几个显着的销售：
据《 Multi-Housing News》报道，美国最大的公寓运营商Greystar Real Estate Partners以9600万美元(每套约合23.3万美元)的价格收购了北斯科茨代尔的412套沙漠景观公寓。这栋拥有44座建筑物的物业建于1996年，占地18.5英亩，占地97%。 Greystar已将其更名为Avana Desert View。这项最新的收购将Greystar的Phoenix地区多户家庭组合扩展到了七个社区。
固特异的326套Liv固特异公寓售价为7550万美元(每套231595美元)。据AZ Big Media称，买家是加拿大的私人投资者。利夫·固特异(Liv Goodyear)占地16英亩，于2019年初完工。《凤凰商业日报》将这项交易描述为“表明西谷房地产交易的时机已经成熟。”
据《 Multi-Housing News》报道，位于凤凰城罗斯福街附近的新的80层，五层楼的Union @ Roosevelt多户住宅物业是由Origin Investments和Randolph Street Realty Capital之间的合资企业收购的。该物业的原始开发商Metrowest Development是卖方。消息人士称，新业主计划“利用相邻的空置土地，并利用公寓社区在市区商机地带的位置”，再增加105个单位。罗斯福联盟第二阶段计划于2020年第二季度开始建设。
罗斯福街子市场被《 Multi-Housing News》描述为“凤凰城最有前途的地区之一”，尤其是因为它是TGen生物科学园区的未来所在地，该园区计划建设30英亩的研究和教育中心预计在2025年交付。