卖房时这就是抵押

 
如今，大多数人直到抵押贷款还清为止才最终留在自己的房屋中，这可能使许多卖家想知道在欠款时是否可以出售房屋。简单的答案是肯定的，但是如果您是这些卖家之一，请继续阅读。以下是出售房屋时抵押贷款会发生什么的说明。
典型销售会发生什么
简而言之，在传统的销售中，您应该能够以超出当前抵押贷款额的价格出售房屋。如果您多年来一直在偿还抵押贷款，那么您将在房屋中积累股本，可以在出售时从中获利。
当房屋要关闭时，在预付款和抵押贷款之间，买主将等于您房屋售价的资金带入结算。这些资金将用于偿还以下费用：
您的抵押剩余金额
您可能拥有的任何房屋净值贷款或HELOC
您的结算费用(代理人佣金，税金等)
如果在全额偿还这些债务之后还有剩余的钱，剩余的钱将作为利润支付给您。然后，您可以使用这些资金来支付新房的首付，或者您认为合适的话。
卖空会发生什么
当房屋的价值低于您当前的抵押贷款额时，便发生卖空交易。在这里，作为房主，您必须与抵押贷款公司联系，并要求他们承担损失，因为出售房屋的收益将少于所欠的收益。
在卖空交易中，销售过程的运作方式略有不同。您不必对是否接受要约拥有最终决定权，而必须在继续前进之前获得贷款人的批准。这通常会大大减慢该过程。但是，这是一种有吸引力的选择，即使您在出售后仍必须继续按揭还款。
当您同时买卖房屋时会发生什么
如果先卖
从所有人的角度来看，如果您想同时买卖房屋，那么先卖出是更简便的方法。通过这种方法，您将从出售旧房中获得付款，然后您可以将其用于支付新房的预付款。
如果先买
如果您先买东西，重要的是要认识到在安排这两项交易的细节时您必须加倍努力。在这种情况下，您将无法立即获得出售中的资金来支付新房的预付款和关闭费用，因此您必须依靠以下一种方法来进行融资：
使用房屋销售意外情况：在新房上写下要约时，可以选择包括房屋销售意外情况。房屋销售意外事件有效地表明，您需要为旧房找到买家，然后才能安居新房。如果您找不到买家，则此条款赋予您退出合同的权利。但是，请记住，虽然可以选择使用这种偶然性，但它可能会使您的报价对卖家的吸引力降低。
获得过渡贷款：过渡贷款是一种短期贷款，可用于帮助您还清旧抵押并支付新房的首付。然后，当您出售旧房时，可以使用出售中的资金偿还过桥贷款。
进行两次抵押贷款：虽然听起来可能并不有趣，但如果您负担得起，最简单的选择可能是进行两次抵押贷款，直到找到老房子的买家为止。这样一来，您就可以随意提出新报价，而不必担心房屋销售意外情况。