七家Proptech风险投资商反思2019年

 
在每年的12月底，我想回顾一下我生命中的过去12个月，并梦想着接下来的12个月会是什么样。在本专栏中，我们在全球投资者的帮助下对proptech市场做同样的事情。因此，我已经连续第二年结束了旧的一年，开始了新的一年，回顾了2019年和2020年的新年预测。今天的专栏将重点讨论2019年;在新年的头几天注意预测。
一如往常，没有全球顶级proptech顶级VC的投入，我就做不到。他们是：Pi Labs创始人Faisal Butt，Concrete VC创始人Taylor Wescoatt，MetaProp联合创始人Zach Aarons，RET Ventures合伙人John Helm，Camber Creek普通合伙人Jeffrey Berman，JLL Spark APAC负责人Anuj Nangpal和Taronga Group联合创始人Jonathan Hannam。
从2019年开始，最让您脱颖而出的是什么?
投资者都同意，2019年对于该行业而言又是丰收的一年，该行业的投资猛增甚至超出了他们在年初所期望的。根据一些估计，到2019年第三季度，全球对proptech的投资达到246亿美元，使300亿美元成为今年的合理目标。
WeWork IPO失败等某些事件引起了百感交集。正如伯曼所说，尽管WeWork不是一家Protech公司，而是一家房地产服务公司，“因为媒体，某些投资者，甚至公司本身都将其标记(并估价)为技术公司，因此它对Protech领域的影响是巨大的。因此，如果我不说WeWork的IPO内爆不是该名单上的第一名，那我会撒谎。Wescoatt和Butt表示赞同，Wescoatt表示，尽管WeWork并未削弱proptech，但无疑引起了疑问租赁仲裁模型。
Butt和Aarons同意该行业现在已成为主流，以Butt为例，以《纽约时报》为例，发布了长达16页的关于proptech未来的报告，这在以前是无法想象的。
房地产业者比以往任何时候都更加重视proptech。 Hannam注意到他在整个亚洲的合作伙伴对创新的关注越来越大。 “高级领导人和董事会现在正定期访问硅谷或以色列，考察创新生态系统，并且了解到变革即将到来，并且公司可能需要作更好的准备。 (…)一个很好的例子是一家大型全球开发商Lendlease，他任命了GE Digital的全球高级技术专家比尔·鲁(Bill Ruh)，负责变革，并直接向首席执行官汇报。”
Nangpal和Helm同意。除了占领者采用proptech之外，Nangpal现在还可以看到投资者和房东对此产生了浓厚的兴趣，业主们高兴地建立了测试环境来尝试新事物。赫尔姆(Helm)指出，所谓的“租赁技术”强劲增长，大型的多户家庭和单户家庭出租业主迅速采用了不仅改善居民体验以在超竞争环境中脱颖而出，而且简化了运营的解决方案。
可持续发展也是2019年的主题，Wescoatt和Butt指出，推动公司在2050年达到净零排放的动力正推动PropTech帮助寻找解决方案，以减少建筑环境的碳足迹。
一年是否符合您的期望?
毫不奇怪，从投资增长和该领域成熟度的角度来看，所有风险投资家都同意2019年对于proptech来说是伟大的一年。在某些情况下，Helm和Berman都对估值持保留态度，这一点得到了弥补，后者指出：“整个WeWork的令人愉快的副产品是，它突出了忠诚度对我们投资策略的重要性。” Helm指出，“后来目前，阶段性proptech公司的估值普遍较高，但在今年夏天WeWork令人兴奋之后，情况正在平静下来。”
回顾一年，Nangpal说：“我期望技术初创公司会追逐用例，使之更加合理，我认为这已经按预期进行了。来自企业和投资者等最终用户的积极反馈使产品变得成熟。”
Butt认为，对于Pi Labs来说，2019年与变革，演变和成熟有关。汉南很高兴，他已经在很短的时间内看到塔龙加(Taronga)投资的价值重估。韦斯科特(Wescoatt)也有这种感觉，韦斯科特(Wescoatt)对我们的产品组合的发展以及我们的合作伙伴仲量联行(JLL)进行的巨大变革感到兴奋。
2019年哪些技术和哪些领域获胜?哪个丢了?
2019年有众多“赢家”。
根据Aarons的说法，这些公司并不是软件即服务公司，排名不分先后。Buildar就是一个例子，该公司被RealPage以5.8亿美元的价格收购;根据Butt的说法，面部识别和人工智能使他们在PropTech中得到了更有效的利用;韦斯科特(Wescoatt)认为，这是一个灵活的房地产市场，他认为市场已经发生了翻天覆地的变化，因为房东现在意识到他们需要关心最终用户。
租赁业主已将Helm重点放在智能家居自动化解决方案上，以跟上居民的技术生活方式，并着重于连接性和物联网。以技术为基础的便利设施和数字管理工具(可提高所有者的运营效率)，Farnish等家具即服务产品也是赢家。
Hannam在2019年专注于五个关键主题：更好，更安全的施工，客户体验，卓越运营，自动化流程和数字市场。 Taronga还一直在致力于提供解决方案，以在零售购物中心和数字市场中提供最后一英里的物流，以期改善零售(特别是郊区或次区域购物中心)的收入和回报。
根据伯曼的说法，“赢家是而且将继续是减少房地产行业交易要素摩擦的公司。归结为：获胜的公司正在通过真正的创新提高赌注。他强调投资组合公司Nestio(一家多户型行业软件提供商)和WhyHotel(一家弹出式酒店，在租赁过程中为多户型房屋增加价值)就是很好的例子。
在WeWork泡沫破灭的背景下，投资者们都认为没有真正创新的租赁仲裁模型在2019年肯定失去了光芒。现在逐渐减少的是区块链。正如Berman和Wescoattput所说，房地产市场还没有为资产代币化做好准备，目前的炒作已经超出了其实际用途。
您作为风投的业务在一年中是否发生了变化?
这就是每个投资者不得不说的。
对接：“ Pi Labs经历了强劲的增长。今年，我们专注于发展平台，聘请新人加入我们的Pi Labs团队，并建立国际化的侦察能力。明年我们将启动基金3，这将比我们过去的基金产生更大的影响。”
Aarons：“它每天都变得更具竞争力。全球拥有更多以PropTech为重点的风险投资基金。还有更多的战略房地产公司投资技术，以及通才Sand Hill Road的风险投资家将资金投入该领域。”
头盔：“我们已经并将继续专注于帮助建立面向多户和单户租赁行业的尖端房地产技术公司。租金技术代表了proptech内部的重大机遇，但投资界普遍忽略了这一机遇。我们相信我们在正确的时间处在正确的市场中，具有正确的业务模型。”
汉南：“在这一年中，我们推出了RealTechX，这是一项由政府支持并由行业主导的面向亚洲的规模扩大计划。来自22个国家/地区的180多个应用程序的响应远远超出了我们的预期。我们团队最满意的是应用程序的质量，特别是来自美国和以色列等市场的应用程序，这些新兴企业正在寻求使用RealTechX计划来帮助他们进入亚洲。”
Nangpal：“从机会主义开始，我们变得更加专注。我们对由采用，投资回报率，销售周期等驱动的用例有了更好的了解，因此我们很清楚我们将投资什么和在哪里进行投资。”
伯曼：“我们更忙!房地产技术生态系统中的每个“节点”都在增长。房地产社区中，有更多愿意寻求创新阿尔法的最终用户，有更多公司解决了行业难题，越来越多的高素质企业家加入了竞争，而精明的投资者则在利用资金来支持新兴公司。这很棒!”
Wescoatt：“我们的战略没有改变，因为我们看到可再生能源企业部门的需求增长与我们的预期相符。我们还看到很多企业可再生能源支持的基金没有为优秀的风险投资经理创造正确的激励机制。”
对于proptech来说，2019年是伟大的一年，尽管路上遇到了一些颠簸，但也有很多惊喜。下周进行调整，找出与我交谈的VC对2020年的期望!